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震撼!中国15万亿房地产市场,一半属于这四大派系
发布时间:2019-01-31 14:43:23

中国地产割据大幕拉开,大戏连台!

  2018年中国房地产销售达到14.99万亿。与此相对应的是,房企派系格局确立越发明显。

  楼市资本论注意到,一个重要的特征就是,全国前30强房企中,四大派系占据行业龙头:

  1、粤系房企:

  有碧桂园、万科、恒大、保利、华润、招商、金地、富力、雅居乐,占了9席;

  2、闽系房企:

  世茂、阳光城、旭辉、正荣、泰禾、融信夺得6席;

  3、 沪浙系房企:

  绿地、新城、绿城、中梁、祥生5家;

  4、 京津冀系房企:

  融创、华夏幸福、远洋、荣盛4家。

  楼市资本论看来,中国地产江湖这四大派系表现最为突出,仅在房企30强中就占比高达80%,在行业集中度急剧提升的今天,其销售总量在全国楼市至少占据半壁河山。

  可以说,你要成功投 资房产,就一定要了解这些行业巨子们!

  1

  粤系房企:大开大合,独领风骚二十年

  在楼市资本论看来,粤系房企是行业规模的顶尖代表。

  2018年,碧桂园、恒大、万科三家龙头房企美女写真分别以7280亿、6070亿、5510亿高居中国房企销售排行榜前三甲,领跑全行业。

  加上其后的保利、中海、华润三家,粤系房企在规模排名前十中占有六个席位,真是不服不行!

  自1998年开放房地产市场以来,粤系房企一家独大,一直稳坐行业龙头。这与他们地处广东这块改革开放最前沿阵地高度相关。

  俗话说,近水楼台先得月,粤系房企得风气之先、为行业表率,表现在以下几个方面:

  一是,能快速接受并吸收新鲜事物,在中国房地产市场化进程中,赶上行业发展的黄金时期,最先分食到政策“红利”,率先进行全国化布局,积累了雄厚的发展实力。

  二是,能敏锐感知市场变化、捕捉市场机会、踩对行业周期。碧桂园杨国强宣布慢下来,率先放弃高周转;万科郁亮喊出“活下去”,都成为感知行业风向的标杆性动作。

  三是,站在行业龙头的有利位置,高举高打、大开大合,无论行业周期性起伏,还是调控节节收紧,都能应付自如,在激烈竞争中展现出一流的“挖金”财技和掌控能力,保持基业长青。

  楼市资本论看来,在未来相当长的时间,粤系房企仍然在全球房企中一马当先。

  2

  闽系房企:狼性致胜,爱拼就赢

  闽系房企紧随粤系之后,在销售总额破千亿的房企30强中,闽系独得六席,分别是世茂(1761亿)、阳光城(1628亿)、旭辉(1625亿)、正荣(1303亿)、泰禾(1303亿)、融信(1218亿),成为业界一股崛起最快的新鲜力量。

  闽系不如粤系得改革先行的政策红利,也没有沪系的区域优势,更指望不上京派国有房企的资源支持,他们大多白手创业,按其起家发迹之地在福州或是厦门,又可分为南、北两派。闽系房企很突出的特点就是,都敢打敢拼、敢冒风险。大部分做到一定规模,便将总部迁至上海,迅速扩张业务布局,由区域房企变身为全国房企。

  在同业竞争中,狼性、血性是闽系的致胜秘诀,表现有二:

  一是,敢于斥巨资激进拿地。

  在闽系房企的扩张达到顶峰的2016年,据统计,11大闽系房企总计拿地金额超2100亿元,同比增幅超过100%。泰禾曾以52亿入局北京丰台地王、融信110亿拿下上海静安地王,被称为“地王收割机”,以致很多城市土地拍卖闻闽系而色变。

  二是,敢于高杠杆强势扩张。

  高速扩张的闽系房企对地产周期的踩点,腿模异常精准,堪称节奏大师,普遍利用加杠杆融资,实现加速扩张目标。当然,就一定程度存在高负债的风险。在冲击规模的同时,实现市场占有率的迅速提升,在全国打出一片江山。

  楼市资本论看来,“拼字当头,敢打敢拼”,这种血性和干劲促成了闽系“强扩张、快周转”的彪悍作风,在较短时间内实现了群体性崛起。

  3

  沪浙系:精品IP战略,以柔克刚

  楼市资本论看来,沪浙系以长三角房企为主,主要为沪系、浙系两大阵营。

  沪系以绿地为代表,2018年以3812亿的销售额居排行榜第6位。虽然比2017年的第四位有所退步,但依靠其“大基建、大金融、大消费”四大产业集群的战略格局,曾2014年销售2408亿超越万科问鼎一哥。绿地执沪浙系之牛耳的掌门地位。

  浙系以2018年销售1560亿的绿城为老大,与中梁(1289亿)、祥生(1029亿)两家千亿房企以及佳源(875亿)、滨江(850亿)两家准千亿房企,构成序列分明的梯次阵容。

  以柔克刚,精品致胜,是其成功关键。

  得益于江南水乡的文化熏陶,沪浙系的最大特点是奉行精品IP战略,主打高端路线,追求品质口碑。他们比较注重自然和人文资源的运用,不惜倾注时间和成本精雕细琢,围绕现代人居建立起一系列规章制度、建造标准和协作机制,在品质上形成独特的审美风格,确立了行业标杆,赢得了一大批的用户。

  房企拥有粉丝,可以说,是浙系房企开创的先风。

  沪浙房企,在精品意识、扩张战略,赢得的一批粉丝。未来强化融资策略,加大市场拓展力度,有望在行业竞争中再上一个台阶。

  4

  京津冀系:战略为王,思想制胜

  说到京派房企,万通、SOHO都曾名躁一时,塑造了很多有强烈视觉冲击的地标性建筑,彰显出当时京派的业界风流。

  但近年来,无论是显赫一时的万通、SOHO等民营房企,还是贵甲一方的首开、首创、华远等国有房企,京派都在集体后撤,痛失行业领先地位和市场话语权。

  在2018年房企销售排行傍上,只有远洋以1095亿挤进千亿门槛,首开股份以990亿止步千亿门外,首创702亿屈居43名,华远112亿滑到百名开外,万通、SOHO更名落孙山。与之相对应,天津融创、起家河北的华夏幸福和荣盛,分别以4600亿、1680亿、1005亿跻身房企30强。

  可以说,作为雄据一方的重要派系,传统意义上的京系已经让位于京津冀系。何以致此?楼市资本论认为有两点值得注意:

  一是,老派把首都主场变客场。

  北京执行全国最严格的调控措施高度,牛站笑话楼市遭受冲击较大,成交量持续低迷。京派房企生存空间日益逼仄,再加上蜂拥入京的全国房企,市场竞争高度激化,北京本土房企坐失主场优势,怯战避战,遂致业绩下渭,集体沉沦。

  二是,新派以战略思想为王。

  地产思想家出现在天津的融创。融创选择大规模并购拿地、坚持全国优势布局和高端精品战略,实现了跨越式发展,目前高居全国第四。

  河北房企华夏幸福,则异地复制其产业新城模式,剑走偏锋,错位竞争,以差异化的定位模式横扫全国。其业绩也是全国前十。

  楼市资本论看来,房企四大派系的地位确立,标志着中国地产江湖进入龙争虎斗的新时代。

  这个新时代的特点和未来趋势是,房地产业从成长期快速向成熟期过渡,行业集中度急剧提升,房企由遍地开花到派系割据,最后直至寡头垄断。

  在这个剧变时代,房企需要审时度势,看清各派系强弱态势和门户特点,取人所长,补已之短,才能顺势而为,在行业竞争中占据有利位置。

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